文章摘要: 住房产权年限不是按照房产证上的日期开始算的,而是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是住房各项权益的总和,即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。住房产权到期后
住房产权年限不是按照房产证上的日期开始算的,而是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是住房各项权益的总和,即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。
住房产权到期后,而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有财产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果到期后,住宅用地是可以自动续期。
在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地外,其他续期申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
1. 办理房产证的时间是在房地产交易结束后的一个月内,也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理住房交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、接到住房买卖通知后,买卖双方应持身份证、户口本、盖章等,交纳手续费、契税、印花税后,方可办理转让手续。住房所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不可办理转让手续和产权登记的,可以出具委托书,委托代理人代为办理。
3、买卖过户手续办理完毕后,买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在三个月内向住房所在地市或区(县)住房土地管理局申请登记。
公共维修基金一般由房产所在的社区做募集,部分城市已开始由银行募集公共维修基金,支付的方式可请教开发商的服务人员。要注意的是,无论是村集合或银行收集代表,必须保持良好的支付证明,工资证明这两个钱是必要的文件,办理房产证,一旦丢失,会影响获得房产证。
5、必须做好管理部门领取房产证的通知,并按照上述通知时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、制作费时,需要仔细查看房产证的记录,尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。
住房产权是按照房产证日期吗
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