交房子首付要注意什么

1、核实开发商五证：要查看开发商的五证原件，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可。

2、注意阅读合同条款：住房买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要再仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任：一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认计价方式及支付方式条款：看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理：如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

除了首付还需要哪些费用

1、契税：住房买卖过程当中非常重要的一笔费用，契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要是按照住房的面积来划分的。

2、住房维修基金：住房维修基金也叫做公共维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，住房维修基金主要应用于质保期过了之后住房的维修。

3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收住房合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的住房或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

4、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏住房结构、未出现因装修造成的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司商议延后装修保证金的交纳时间。

5、权属登记费：权属登记费这一笔费用是必不可少的，权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。