住房析产是否要交税

住房析产涉及离婚、继承、分家时的房产分割与税收，办理流程包括公证、银行事项处理、契税申请、登记手续及领证。继承析产纠纷可通过商议、调解或诉讼解决，但不可仲裁。

进行住房析产是需要交税的，一般情况下在发生离婚、继承、分家的时候，就会产生房产析产，同时在征收房产析产税的时候，主要有这种情况，分别是根据协议进行析产;根据遗嘱进行析产;向当地的人民法院提起诉讼的时候进行析产等等。这些情况下都是需要征收析产税的，不过具体也要根据实际情况来考虑。

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了住房归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(?各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

具体应提交的证件：

(1)《住房所有权登记申请书》;

(2)住房所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(6)住房所有权证附图、登记表复印件。

(7)分割(析产)协议(原件，共有住房分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的住房分为二处以上)。

1、对于住房继承纠纷，继承人之间或当事人之间可以先自行商议解决，签订协议明确遗产的分配。

2、对于住房继承纠纷，还可以请求调解，向人民调解委员会请求调解。

3、继承人不可通过上述解决方式解决纠纷，也可以直接向法院提起诉讼，由法院判决确定遗产归属。

需注意的是，住房继承纠纷不可向仲裁委员会请求仲裁解决，因为住房继承纠纷属于身份关系纠纷，不属于仲裁范围。