文章摘要： 1、看房子的年代与使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。2、再者就是购房原值，交税的时候看一下契税票，是否交易过。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款以及小产权还要注意是不是有乡村的产权证的，这个都是要注意一
1、看房子的年代与使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。
2、再者就是购房原值，交税的时候看一下契税票，是否交易过。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款以及小产权还要注意是不是有乡村的产权证的，这个都是要注意一下的。
4、还要注意购买它的风险性，小产权房属于违法建筑，是不受法律保护的。
5、购买的小产权房也不可公开转让、不可抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿，由此看来购买小产权房存在的风险比较大。
1、标的要清晰：在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括以下内容：住房的坐落位置、所买卖住房的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外住房是现房还是期房、住房的配套设施和维修标准也要说明。
2、预定住房的价格及付款时间：大多新房是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
3、明确交房期限：约定交房期限也是有必要的。卖方应在某日期之前，将住房交付买方。
4、权利担保：购房者还应要求卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。
5、合同双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如住房的质保责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不可上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。
小产权购买技巧有哪些
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