新房验房程序有哪些？开发商手续需注意

不管是购买新房还是购买二手房，购房者都需要经历验房的过程当中，但是对于购房者来说，新房验房的手续和二手房验房的手续是不一样的，购房者应该分清楚，今天小编主要给购房者讲的是关于新房的验房程序，在验房的时候，购房者就可以知道自己所购买的住房是什么样的，那么新房验房程序有哪些？

1、检验开发商手续

开发商是交房的时候也是需要具备相关手续才可以交付住房给购房者的，购房者在验收住房的时候，首先需要检验开发商的各项手续是否齐全，主要看看开发商的建筑竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用方法书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑工程质量认定书，一定要确认这几个证件齐全才能验房。

2、对墙面、地面进行测量

在验收住房的过程当中，购房者需要对住房质量进行检验，主要可以检验住房的墙面和地面，在检验墙面的时候，要用直尺靠近地面检验是否平整，做工是否达标，同时要认真观察墙面和地面是否存在裂痕或者刮痕以及爆点问题，一旦发现有问题，就要立即和开发商进行商议维权。

3、注意水、电安装

不管是毛坯房还是新房，在验收住房的时候水电都应该是通了的，购房者就要对电线、排水管进行质量检测，看是否能达到国家质检标准，特别是在检验电路的时候，要进行检测，因为如果电线质量存在问题，造成的后果不堪设想。

4、注意问题解决方案

如果在验房的过程当中发现有问题的话，那么购房者和开发商验对此问题有一个解决的方案，首先购房者要和开发商的工作人员进行商议沟通，就问题达成解决方案，而且在问题解决过程当中要明确期限，并达成书面协议。

5、办理收房手续

购房者一定要注意，自己所验收的住房是完全没有质量问题的，如果在验房的过程当中没有发现问题的话，那么购房者就可以办理住房交接手续了，在办理交接手续的时候，购房者会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，在签订这些协议的时候，购房者一定要注意看清楚各个条款，不可放弃自己的权利。

6、付全款并拿钥匙

最后，购房者在办理完住房交接手续之后，如果住房存在面积偏差的话，那么就需要对住房面积偏差、和住房费用达成一致意见，在业主付清款项之后，就可以拿钥匙了，拿钥匙的时候，购房者可能还需要缴纳物业等费用。

以上就是关于新房验房程序有哪些的相关内容，购房者在验收住房的时候需注意，验房的时候来接房的业主比较多，因此现场可能会比较乱，如果购房者遇到开发商先让业主签验收文件的话，那么购房者一定要坚持先验收住房再办理手续，避免验收住房的时候发现问题，然而开发商却逃避责任。