什么是公摊面积？公摊面积高低有何影响

对于公摊面积，可能很多人平时都没有注意过，就算是已经购买过房子的朋友，可能入住进房子已经很久了都还不知道房子的公摊面积是多少，而就现在的购房情况来看，大家在选房子的时候参考的因素越来越多了，买房之前，对购房者的各项数据都要进行调查，其中就包括了公摊面积，那么什么是公摊面积呢？公摊面积高低有何影响呢？

什么是公摊面积？

公摊面积简单的将就是一个小区里面，公共区域的面积，这些面积是需要全体业主一起分摊的，如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。所以购房者要知道，有些开发商所谓的零公摊都是骗人的。

公摊面积高低有何影响？

1、影响购房成本

如果公摊面积过高，那么势必会造成购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的住房是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度

如果大家购买的住房公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住质量为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活质量的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响空间

由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和住房的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

现在的房子都是有公摊面积这一说的，而我们购买房子的时候计算的面积通常都是建筑面积，实际入住房子之后可以使用的面积是套内面积，而这两个面积之间的差就是公摊面积了，以上就是关于什么是公摊面积以及公摊面积高低有何影响的介绍了。