房贷那种还款方式最划算 贷款30年提前还吃亏吗

现在很多人买房子都是需要申请按揭贷款的，在申请按揭贷款的过程当中，大家需要提交一些材料，同时银行负责人会告诉我们办理贷款的利率以及还款的方式等信息，如果你是一位购房小白，那么确实有必要了解下房贷的还款方式，那么，房贷那种还款方式最划算？贷款30年提前还吃亏吗？

房贷那种还款方式最划算

等额本金：每期归还相同本金，适合希望逐步下降贷款压力，前期能承受住较强压力的人群，这种方式贷款利息较等额本息会少很多；等额本息：每期归还相同利息，适合前期资金不足的人群，能缓解还款的压力，缺点是利息会比较高；公积金贷款：贷款利率，所需还款利息较低适合有公积金的人群。

贷款30年提前还吃亏吗

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期高于1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是挑选提前还款比不错，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

以上文章的全部信息即是小编给大家阐释的关于房贷那种还款方式最划算以及贷款30年提前还吃亏吗的相关常识了，希望可以对大家有所帮助。大家在买房子的时候，一定要了解一下房贷的还款方式，不同的还款方式适合于不同的人。