叠墅和联排别墅的区别

1、叠墅由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这也就基本上打消了别墅“上有天，下有地”的居住梦想，即上叠拥有露台和阁楼，下叠拥有入户花园和地下室，造成“有天无地，有地无天”的缺失感。即便目前有部分项目也通过错层的形式人为营造，也不可像真正别墅一样见天见地。

2、联排在一个竖向上的空间内可以实现独栋别墅的概念，邻居之间有共用墙，但独门独户，即上下则是有天有地，可以有院落、有露台、有车库。

买叠墅怎么选

1、上叠一般来说它就是那种阁楼和天台(也可作为宅院)，相对来说阳光会比不错，而且还不会影响到到楼下业主。

缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，如果是挑高没有做好(除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调)，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。

2、下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，带有庭院或者花园，客厅是挑高的。

缺点是受上层业主的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。

买叠墅要注意什么

1、叠别产权

要注意叠加别墅产权，因为小产权不可正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠加别墅，将不可取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。

2、环境

挑选叠加别墅时要注意环境，不但要空气清新，而且要阳光充足。要是阳光不充足，昏暗湿润，会令人心境压抑烦闷。

3、闹市别墅

购买别墅不要挑选闹市区，闹市区大多处于交通紊乱的地方，会有很多汽车尾气污染和各种噪音，不适合人们居住，长期居住会对人身心发生晦气。

4、贷款

别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不可申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5、送地下室

地下室指房间地面低于室外地平面高度高于该房间净高的一半者，如果地下室净高高于2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有高于，则不算建筑面积。