房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同

发布时间：2024-02-20 22:22:25 来源：互联网分类：租房知识

文章摘要：在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁住房的性质而对租赁住房进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁住房的性质而对租赁住房进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同

3、承租人未经出租人同意，将租赁住房转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

法律对于住房租赁合同纠纷举证责任的规定

(一)住房租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

(二)住房租赁合同纠纷需证明住房租赁法律关系成立的证据

1、证明住房产权的证据;

2、租赁许可证及租赁登记证明;

3、证明转租合法性的证据;

4、住房租赁合同。

(三)住房租赁合同纠纷需证明住房租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将住房交付承租人使用及交付时住房状况的证据;

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

(四)住房租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

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