二手房出售需要满足什么条件

1、住房已经共有人同意出售。

根据规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的住房时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售住房，应审查另一方是否同意出售。

2、住房未设立抵押权。

根据担保法和城市住房抵押管理条例的规定，抵押人处理抵押住房，应获得抵押权人同意，否则不得转让住房。也就是说，根据规定，住房抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看住房是否有抵押。

3、买卖双方应当表意真实。

住房买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

二手房买卖要注意的事项有哪些?

1、核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证;如果是法人，就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。

2、到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。

3、若是通过中介机构获得的住房，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。

4、对于住房的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

5、如果了解到欲购住房属于下列几种情况，则千万不可购买：已列入拆迁公告范围的住房或被国家征用的住房;被人民法院或行政机关依法查封的住房;属违法或违章建筑的住房;存在产权争议的住房。