置换后的房子能出售吗？置换住房注意什么？

买卖住房是意见很复杂的事情，然而现在有一种方式受到很多人的喜爱，就是置换住房，置换住房不仅仅交易省去很多的细节，同时还能让我们更快的拿到自己喜欢的房子，但是置换之后，又有其他的需求，所以会挑选把房子出售。那么小编就来告诉你置换后的房子能出售吗？置换住房注意什么？

置换后的房子能出售吗

1、置换房子可以再次卖出，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

2、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：

（1）买卖交易是＊普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的住房所有权。

（2）置换交易是一种特殊形式的住房买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说住房置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉原来住房，再买进一套需求的住房，如同相互交换各位现有的住房。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的住房没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁住房的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

置换住房注意什么

一、置换住房注意确定购买需求

与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也造成要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

二、置换住房注意考虑购房费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。首付款一定要准备的！挑选先卖后买，可将卖房所得用于买房资金；挑选先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

三、置换住房注意挑选合适住房

购房者应该根据自己的经济能力和购买需求挑选合适的住房。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的住房，弥补旧住房的不足。

以上是小编介绍的置换后的房子能出售吗？置换住房注意什么？对于住房置换的问题很多人并不是很懂，毕竟房子多次置换是存在一定的风险的，毕竟住房的置换细节有很多，如果不重视的话，我们可能会后悔，再次置换或者是出售，就会有一定的难度。