文章摘要: 两个人一起买房子不一定要结婚证,也可以不要。没领结婚证也可以进行共同买房。只要手持户口本婚姻状况证明签合约就可。但是有以下几点注意事项。1、贷款的时候不可使用两人的住房公积金进行一起贷款。2、在贷款的时候,不可实行共同贷款,必须确认其中一人是
两个人一起买房子不一定要结婚证,也可以不要。没领结婚证也可以进行共同买房。只要手持户口本婚姻状况证明签合约就可。但是有以下几点注意事项。
1、贷款的时候不可使用两人的住房公积金进行一起贷款。
2、在贷款的时候,不可实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人。
1、签约时双方必须亲自到场
如果是以夫妻名义共同申请房贷,那么,银行就会同时审查夫妻两人的资料。,所以,办理相关手续时也必须同时签字。
2、注意确认好谁做主贷谁做次贷
夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
a.收入
从收入方面来看,主贷人应挑选收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
b.征信
征信是银行房贷的主要依据。银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
c.年龄
如果夫妻双方在的收入、征信这两方面都差不多的话,那么,可以挑选年龄更小一些的做主贷人。因为,一般情况下,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。
两个人一起买房子一定要结婚证吗
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