二手房交易税费调整？二手房交易的流程？

如今，房产受到国家调控的影响而价格有所改变，不过在谈论房产的时候人们会发现今年的二手房价格受到了不少的影响，既然房产方面的变化很大，那么任何一个买房的人都该更为深入的了解，通过自身的认识才可以使自己买到最为合适的房子，接下来就要具体介绍一下二手房交易税费调整？二手房交易的流程？

二手房交易税费调整

1、契税：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税：买卖双方各0.05%。即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房住房登记收费标准为每件550元。

二手房交易的流程

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖住房的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、住房质量，观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，住房的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

3、装修配置，看原住房装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

4、住房历史，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原业主在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况，邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

二手房交易税费调整和二手房交易的流程的具体介绍就到这里，房产交易的时候人们会发现税费包括很多，而每一个方面都是大家在重视的，既然二手房非常受欢迎，那么人们就该把二手房的相关问题都掌握，这样可以确保房产交易更为顺利的进行。