文章摘要: 1、契税:房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。由买房人支付。2、交易费:3元/平方米,由买卖双方缴纳。3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是住房的可以免除。由卖方缴纳
1、契税:房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。由买房人支付。
2、交易费:3元/平方米,由买卖双方缴纳。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是住房的可以免除。由卖方缴纳。
4、营业税:房产证未满5年的,按差价*5.5%进行缴纳,由卖方缴纳。
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。由买房人缴纳。
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不可户口落户,没有学区派位,首付50%。
商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以挑选商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地面上建成的住房,可以部分做商业,部分做住宅。
开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
商住两用房的税费怎么算
http://www.kuyiso.com/news/e0722mpdc596.html
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