已出租的房子能卖吗

租出去的住房是可以卖的，但是出租人在卖房前应当通知承租人，承租人有优先购买权，侵犯承租人的优先购买权的要进行赔偿。并且，在租赁期限内，出租人转让住房的并不会影响租赁权利义务关系。

出售已出租的住房要注意什么

已经出租的住房，由于此时住房出卖人与承租人具有出租的合同约定，受合同的限制，所以在出售此住房时形成了住房出售者也是住房的出租人、住房的购买者和住房承租人三方面的利益关系，必须要谨慎处理。在出售已经出租的住房时，有两个概念需要涉及，一个是“优先购买权”，另一个是“买卖不破租赁”。

(一)优先购买权

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于住房。

在出租合同的存续期间，如果租客满足了以下条件，都享有住房的优先购买权。

1、在租赁合同的存续期间，并且是合法有效的住房租赁合同。

2、须出卖人出卖其标的物住房于第三人。不可是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物，否则对他人的干预即属过分。

3、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不可享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

4、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该住房，也就没有保护的必要了。

5、出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定，出租人出售租赁的住房，应当提前通知承租人行使优先购买权，不管是采取书面形式，还是采取口头形式，只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。

所以，如果您正打算出售已经出租的住房，应该提前三个月通知承租人，在承租人确认放弃购买的情况下才可以出租，如若不然承租人可以请求法院宣告该住房买卖无效。

(二)买卖不破租赁

买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不可以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

一般来说，未经登记的租赁合同，当住房所有权发生变化时，承租人不可以“买卖不破租赁为由”向新的住房权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的住房权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。

当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争住房租赁事实的，相应的法律后果不可由买受人承担。承租人也不可以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对住房处分的权利，不可要求住房租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，造成承租人不可主张“买卖不破租赁”而合同不可继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。