山海关石河湾二期开盘 买房如何签订合同

不同楼盘和开发商的实力和优势是不同的，所以在购买住房的时候是需要根据实际的需求来挑选适合的房源类型。当然也需要对开发商和楼盘进行了解和分析，这样的话才能挑选最适合的住房类型。那么山海关石河湾二期开盘是什么时候呢，在买房的时候一定要签订合法的合同，买房如何签订合同呢，一起来了解相关的内容和具体的介绍。

山海关石河湾二期开盘

山海关石河湾二期开盘时间不确定。楼盘位置：石河路和正合街交汇处，东南角。开发商：秦皇岛市容大房地产开发有限公司。周边配套：商场：广缘商城、家惠商城；银行：农村信用社、交通银行、农业银行、工商银行、建设银行；休闲娱乐：海盛花园酒店、帝森酒店、东岸鑫城火锅店。

买房如何签订合同

1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和住房管理局核发的。

2、这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的住房是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

3、使用规范的合同文本：一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。可以直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不可马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

4、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该住房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

5、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是住房使用权即实物交付；另一层是住房所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意住房质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

8、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动高于约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

上述小编介绍了关于山海关石河湾二期开盘这个问题，大家可以多了解相关的内容，关注开发商的具体文件和通知，看看是什么时候具体开盘，大家会有一个心理准备。买房如何签订合同，根据具体的要求进行签订，同时在签约合同的时候需要明确住房的质量是否有问题，还有需注意约定的违约责任等情况，都是需要重视的。