交易二手房要注意哪些产权问题？你知道吗

二手房交易的过程当中有很多风险存在，购房者如果有购买二手房打算的话，在购买住房之前就应该对交易的手续及其风险进行了解，即便是通过中介公司来交易的二手房，购房者也要自己对住房交易的事宜有所了解，要尽量避免在住房交易的过程当中发生风险，那么交易二手房要注意哪些产权问题？

1、产权交易是否有限制

住房的交易是否受到限制，这一点购房者需要极其注意，因为有些住房是不可进行上市交易的，比如说购房者要注意住房是否存在抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产、校()产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

2、承租人有优先购买权

如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利，所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

3、集体土地的住房要注意

大家都知道集体土地面上的住房是农民的，住房只能在本乡本土的范围内进行交易，不可直接卖给城市的居民。因此乡产权房又被称为小产权房，需要经过国家的批准之后再定开发，只有等待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。虽然现在很多城中村的住房也存在于二手房交易市场中，为了吸引购房者经常会称之可以办理房产证，但实际上这类住房是不允许上市交易的，如果购房者购买了这样的房子，遇到拆迁问题或者其他纠纷的时候，权益很难得到保障。

4、长期未办房产证的房子

如果购房者所购买的住房没有房产证的话，那么购房者就要注意了，因为长时间没有办理房产证的原因可能是因为开发商所造成的。如果购房者想要购买这套住房的话，就要了解清楚该住房的房产证到底是为什么不可办理，虽然卖家都会告诉购房者该住房可以办理房产证，但是如果是因为房主不愿意缴纳税费而未办理房产证的话，这样的住房其实追根究底也是可以办理房产证的，但是如果住房是存在其他问题造成无法办理房产证的话，那么这样的住房购房者不要购买。

关于交易二手房要注意哪些产权问题的相关内容，小编就为大家介绍到这里。购房者想要在交易二手房的过程当中避免风险发生的话，就要注意以上几点内容，而且不仅是对于住房的产权问题需要弄清楚，卖家的身份也是需要购房者去核实的，避免出现有人冒充卖家出售住房，而购房者最后可能落得人财两空的境地。