住房延期交付最长多久

不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力造成的延期，只要高于约定的交房日期，就开始计算违约金。高于三个月，购房者有权要求解除合同。但当事人另有约定的除外。

商品房延期交付该怎么处理

如发生商品房延期交付的情形，建议业主一定要想办法搞清楚开发商不可交付住房的真正原因，不可听开发商以及售楼人员的一面之词，要多方搜集信息来确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等造成的住房交付逾期。这种情况下，业主完全可以挑选等待，并要求开发商按合同承担延期交付住房的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不可弥补的经济损失（以住房的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。

2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以大限度的保护业主的利益！

商品房交房注意事项有哪些

1、注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付住房，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

3、注意物业费不可乱。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

4、注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。