为什么小区楼栋价格有差别

1、户型差异：其实不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了，先不说采光通风的问题，仅仅就面积而言，边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

2、楼层差异：一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高为6层，3-4层的最贵;楼高为12层，7-8层最贵;楼高为18层，12-16层的房子最贵;楼高为25层，18-23层的最贵。

3、住房朝向：除了楼层之外，对同一小区房源价格影响最大的就是住房的朝向了。南向最贵，北向最便宜，这是基本的房产常识。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。

如何准确挑选楼栋

1、从方位看：大家在买房的时候第一步要做的就是确定所在楼栋的方位，这样才能更好地观察房子的采光、通风、出行等问题。购房者可以根据沙盘来确定楼栋的基本朝向。很多北方人喜欢坐北朝南的房子，这种楼栋朝向阳光充足、冬暖夏凉。其他朝向虽略有缺点但是也是可以考虑购买的，我们可以通过后期装修来规避掉不利因素。

2、从楼间距看：楼间距很重要，如果楼间距过小就会造成出行不方便，楼与楼之间相互遮挡，业主的私密性缺乏保护等问题。购房者在同一小区挑选合适的楼栋的时候，一定要考虑楼间距这个问题，如果楼间距过小，即便是坐北朝南，房子也接收不到阳光的照射。

3、从楼栋与小区出口的远近看：要清楚并不是在同一小区里的任何位置都是好位置，尤其是距离大门的距离是我们必须要考虑的问题。尤其是较大的小区，一个小区可能有十几座楼，如果你位于小区深处，那么走到小区门口就要十几分钟，在出行上也极为不便。小区最偏僻的位置，一般价格会较为低廉，不要贪图价格便宜而购买。