房产证如何办理 房产证无法办理的原因有哪些

房产是大家都离不开的，不管是在农村还是在城里都应该要有一套属于自己的房产，很多朋友在农村有房，但是也想要在城里购买房子，对于没有经验的朋友们来讲，整个过程会相对复杂，今天小编就给大家讲一讲房产证如何办理？房产证无法办理的原因有哪些？这也是房产交易中比较重要的。

房产证如何办理

一、确定开发商已经进行初始登记

确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、住房（地）所有权登记申请表

到管理部门领取住房（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

三、拿测绘图（表）

拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

四、领取相关文件

填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

五、缴纳公共维修基金、契税

缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

六、按照规定时间领取产权证

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

七、办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

房产证无法办理的原因有哪些

1、住房质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售住房时没有取得完整的五证

开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的住房就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

3、开发商将住房抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的住房抵押给了别人，同时出售该项目的住房。面对这种情况，如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不可要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解住房状况。

4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会造成无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

以上就是房产证如何办理？房产证无法办理的原因有哪些的相关内容了，办理房产证一般是最后的步骤了，如果是新房就需要提供资料去办理，如果是二手房则需要之前的业主一同前往办理，在购房之前大家就要把这些步骤了解清楚，这样就不会因为不清楚流程而影响购房的进度了。