按揭贷款买房办不下来怎么办?

1、买房贷款下不来先要核实贷款审核不通过的原因。贷款无法听过银行肯定是有工作人员进行沟通的，询问具体的原因，如果是材料等我确实尽快补齐，如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，需要更换一家银行试试看。

2、买房贷不下来款一旦知道就要和卖方进行商议。贷款无法听过意味着卖方无法收到房款，整个住房的买卖合同都不可正常的交易，已经构成了违约，所有要尽可能的给对方进行商议，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

3、买房贷不下来款可以更换贷款银行。有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，所有可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷，准确在原有的约定期限内正常的支付给卖方房款。

按揭贷款买房的条件

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。挑选银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

3、年龄与按揭年限之和男性不高于60，女性不高于55(具体事宜以相关银行确认为准);

4、具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不可高于月收入的50%。