二手房网签价是什么意思

二手房交易涉及网签价与核定价的税基确定，网签与过户的法律效力及流程差异，以及网签时要注意的中介资质、房源公示、合同标准、条款对等、面积处理及交房日期明确等关键点。

二手房网签价是二手房网签时约定的住房价格，核定价是由当地税务部门确定的托底价格。一般情况下，网签价是住房交易缴税的计税价格、是缴税的基数，但在二手房交易的网签价低于核定价时，税务部门以核定价为标准确定税基。

二手房网签和过户的区别是什么?

1、不同的效力：仅在转让时发生物权变更的法律效果，而网签不具备这种效力。

2、按先后次序：通常情况下，要先进行网上登记，然后再进行产权转让，也就是说，要在网签备案之后，才能取得产权证。在办理二手房过户的时候，可以先签合同，然后在网上签，然后才能进行过户，这是一个流程，并不是说二手房就已经完成了。

3、网签和过户是二手房交易只必经的两个步骤，但是有很多购房者把网签和过户混淆在一起，但其实网签和过户是有区别的。

二手房网签需注意什么?

1、网签前一定要审查中介公司资质，有些中介公司是没有网签资质或者网签资质被查封都是无法进行网签的。

2、根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括住房所有权证号、产权证上注记的抵押信息、住房所在层/总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。所以，卖方委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的准确性。

3、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。

4、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

5、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

6、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。