房改房有土地出让金吗

房改房有土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。

房改房离婚如何分割

对于房改房价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。司法实践中，对于处理房改房的分割，一般按照以下几个原则处理：

1、夫妻双方对住房归属及价值达成一致意见的，则按双方商议的结果进行分割。双方对房改房的分割可以自行商议确定，商议的内容包括住房归一方所有或双方共同所有，及一方补偿给另一方相应的房款数额等。

2、一方要房，另一方不争，但双方对住房当前的市场价不可达成一致的，法院可以委托评估机构对住房进行评估，以评估后的住房价值作为分割的依据，取得住房的一方向另一方支付住房补偿款。

3、双方均主张住房所有权，而且对住房的价值又不可取得一致意见，法院可要求当事人采取竞价的方式。由出价高的一方取得住房，另一方取得相应的住房折价款。若法院不采取竞价方式，则委托评估机构对住房现行市场价进行评估，以评估的价值作为分割依据。对于住房的归属则根据住房享受的优惠政策、单位与职工合同约定、双方的经济情况、住房状况、照顾妇女儿童合法权益、有利于子女健康成长等条件判定。

4、双方均主张住房所有权，而且双方条件相当，所购买的房改房单位自有自管房，除当地政府有规定外，住房所有权一般归住房产权单位的干部、职工所有。