买房交定金需注意什么？定金和订金有什么区别？

买房交定金需注意什么？现在人们买房都比较奇怪了，都是需要确定买的话要交定金的，要知道定金的缴纳额度是双方决定的，不要说多少是多少，谁也不清楚自己在买房的时候会遇到怎么样的问题，尤其是一些人还没有搞明白定金和订金有什么区别？下面是小编的常识介绍。

买房交定金需注意什么？

1、买房交定金需注意只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

2、很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。定金不具有强制性，定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。买房交定金需注意和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金和订金有什么区别？

1、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

2、对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定。如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款。若收受方违约，只需要退回原订金，而不是双倍返还。若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金。

3、两者的数额限制不同，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得高于主合同标的额的20%。

当我们跟随小编对买房交定金需注意什么？定金和订金有什么区别的常识学习了解后，我们明白了其实要是买房子的话是需要交定金的，定金千万不要听别人的，要进行商议的，一定要在自己的能力范围内，不宜过多的，否则后续出现问题会很麻烦的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。