文章摘要: 二手房没有房产证来不可买卖,因为从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。而且不过户的话房产的所有权还是原业主的。购买没
二手房没有房产证来不可买卖,因为从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。而且不过户的话房产的所有权还是原业主的。
1、质量可能存在问题:如果你购买的是新房,一定要注意了,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将住房交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。
2、不可申请贷款:现在贷款买房的朋友居多,全款买房压力实在太大,但是如果你购买的是二手房,二手房没有房产证是不可申请贷款的。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的二手房也不可进行继承、赠与、抵押等活动。
3、房子被一房二卖:正是因为房子没有房产证,买家无法确定房子是否已经被卖出,就算自己交了钱,但是房产证没有到手,就不可证明该住房是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、无法处置房产:住房进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。另外要注意,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者也会因没有房产证而有可能得不到补偿。
二手房没有房产证来能买卖吗
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