租房网签和备案的区别是什么

1、住房备案就是房地产管理部门为了规范住房租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理住房租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对住房租赁双方当事人的资料进行复查。

2、租房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，避免一房多租，签合同后可以撤销。

网签购房要注意什么

1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证，有预售证，也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能不可办房产证的关键。

2、切记要使用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，按文本中所列条款逐条逐项填写，不得马虎。

3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中，权利与义务有没有对等。

4、如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，要在面积差异处理条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

5、检验交房日期有没有确定，出现延期交房的现象十分普遍，为了自己的利益，这点不容小觑。

6、作为买方，在签订网签合同时，要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日，同时注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

7、如果开发商提出了不合理的条款，要提出修改意见，并进行商议。