经济适用房贷款方式是怎样的

一、经济适用房贷款方式详解

根据规定经济适用房是可以贷款的。一般情况下，经济适用房的贷款方式包括抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押贷款等四种贷款方式。同时，若是经济适用房的项目具备公积金贷款的条件开发商已经在公积金管理中心备案，同时借款人也具有可使用公积金贷款的条件，那么，经济适用房还可通过公积金贷款来购买。

经济适用房可以贷款，操作过程根本与商品房的自己购房贷款操作方法一样。通常状况经济适用房贷款方法有四种，分别为典当贷款、质押贷款，确保贷款和典当质押加确保贷款。当时选用较多的是以所购的经济适用住宅房产作为典当物的典当贷款方法。

二、经济适用房贷款的对象和条件

经济适用房贷款的对象和条件规则是有的，可是需求不是很严苛。

经济适用房贷款对象：通常都是需求具有彻底民事行为才能的当地正式户口的自然人；

经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以自己的本身才能为主，信誉良好，有如期偿还贷款本息的才能。

三、经济适用房贷款其他方法

经济适用房贷款其他三种方法在客户允许的状况下，也可以挑选选用。

通常来说，借款人请求借到的经济适用住宅自己购房贷款不可高于房地产评价机构评价的住宅价值或实践购房费用的70%;经济适用房贷款期限：1—20年贷款利率：依照中国人民银行有关规则履行。

四、经济适用房贷款前提条件

1、5年内经济适用房不可贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“住房所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押住房的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。