loft公寓面积怎么计算的

1、Loft只算占地面积面积，不按层高和叠加层数来结转面积。但Loft公寓的物业管理费将会要按双层面积来算，由于一些物业管理说，Loft构建混凝土楼板得话，会牵涉到房面载重等要素，因此会为此为原因按楼顶和楼底下总面积收。

2、一般住宅建筑当层高大于4.5米，无论层内是不是有夹层，测算建筑容积率指标值时，工程建筑面积均按该层面积乘1.5倍测算；公共建筑当层高大于4.8米，无论层内是不是有夹层，测算建筑容积率指标值时，工程建筑面积均按该层面积乘1.5倍测算；办公建筑当层高大于5米，测算建筑容积率指标值时，工程建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍测算。

loft公寓的优点

1、性价比高，LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，通过一定的巧妙装修，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。

2、价格不贵，通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。

3、适合定位，特别适合想在大城市定居的普通人。特别适合年轻人（习惯爬楼梯和小空间）或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。

4、投资价值，产权是否是70年产权住房和住宅用地。一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。如果是投资卖二手房通常没有普通住住房好出售（普通住房适众更广）。

5、户型采光，房子面积小，上半层空间太低感觉压抑（特别业主身高较高情况下）。、一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有普通住房住的舒服。

6、环境安全，公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。单位面积需要装修费用一般高一些。