住房二次抵押贷款可以贷多久

发布时间：2024-05-04 00:15:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：住房二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不高于5年，用于个人经营类贷款最长不高于3年，并且贷款到期日不高于第一次抵押贷款的到期日。住房二次抵押贷款的额度计算公式1. 贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额。2. 住

住房二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不高于5年，用于个人经营类贷款最长不高于3年，并且贷款到期日不高于第一次抵押贷款的到期日。

住房二次抵押贷款的额度计算公式

1. 贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

住房二次抵押贷款可以贷多久

一般房产可以二次抵押，但担保的债权不得大于住房的实际价值，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地产价值高于原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

《担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

另外，对于住房价值的规定：

1.用于二次抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房;

3.住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.住房抵押登记已办妥，且银行是住房的抵押权人;

5.住房已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6.住房所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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