上海住房抵押贷款能贷多少

1、房间抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值×贷款成为数。

2、房子抵押贷款能贷多少额度与非经常多种植因素有关，例如：抵押房间的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房间的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房间评估值越高，贷款的额度就越高。

3、抵押房间的房龄已成为了大部分银行放贷的审核正常之一，大概房间的房龄越长，房间保值的空间就越小，因此贷款的金额就越低，甚至还可能无法进行抵押贷款。

4、通常房间抵押贷款没有固定的金额，具体要看抵押楼盘的评估费用，评估价是需要通过专业的机构来评估的。

如何办理银行抵押贷款

1、找准贷款机构：接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款，不过银行贷款利率低，安全可靠。

2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估：大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的偏差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。但综合来看，评估值和市值差距不大。

5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去住房所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。