文章摘要: 把唯一住房卖点,再换二套房,也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录,购买二套房,都算是二套房。如果是全款购买的首套房,并且,已经出售首套房且过户,算作是首套房。二套房认定标准二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。1、
把唯一住房卖点,再换二套房,也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录,购买二套房,都算是二套房。如果是全款购买的首套房,并且,已经出售首套房且过户,算作是首套房。
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
1、认房:看买家在当地住房登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再次购房算二套房。
5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
①贷款已结清,再次购房算首套房;
②贷款未结清,再次购房算二套房。
1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买住房,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
唯一住房换房算二套吗
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