房价在2025年会大幅下跌吗

2025年房价可能大幅下跌，这一预测基于市场供需失衡、库存积压、开发商资金压力、保障房入市加速以及人口与需求结构性转变等多重因素。房价走势的计算则涉及经济增速、信贷政策、土地供给及市场供需关系等。

2025年房价可能会大幅下跌‌。根据多个来源的信息，2025年房价下跌的趋势已经显现，并且可能会进一步加剧。

首先，市场基本面显示供需失衡和库存压力是造成房价下跌的主要原因。截至2024年底，中国新房库存金额已达93万亿元，相当于GDP总量的70%，远超国际警戒线水平。2024年全年新房住宅销售额为9.6万亿元，但新增未售住宅规模达4000亿元，部分二线城市去化周期高于30个月‌。此外，开发商面临巨大的资金压力，为了回笼资金，降价促销已成为常态‌。

其次，保障房入市步伐加快也会对商品房市场造成冲击。保障房的大量入市会分流商品房的需求，造成商品房价格承压‌。例如，2024年高层提出未来5年要提供600万套保障房，这将进一步改变房地产市场的供需关系‌。

最后，人口与需求的结构性转变也不容忽视。尽管2024年人口出生率有所回升，但总人口仍减少超百万，结婚登记量同比下降20.5%，造成刚性需求持续收缩‌。此外，首次购房者平均年龄推迟至34岁，购房决策周期延长至9个月‌。

综上所述，2025年房价大幅下跌的可能性较大，主要受供需失衡、库存压力、资金压力以及人口和需求变化等因素的影响。

注：以上信息仅为预测参考，具体房价走势还以实际为准！

房价走势是根据什么计算的

房价走势的计算主要基于以下几个因素‌：

‌1、经济增速、通货膨胀和城市化速度‌：房价增速可以看作是经济增速、通货膨胀速度和城市化速度的叠加。随着城市化的推进，更多的人进城，造成对住房的需求增加，从而推高房价。同时，城市化过程当中人们的收入也会增加，进一步推动房价上涨‌。

‌2、信贷政策和土地供给‌：短期内，房价受信贷政策和土地供给的影响较大。信贷政策宽松时，购房者的贷款成本下降，刺激购房需求;而土地供给的紧张则会推高房价。长期来看，人口流入对房价有显著影响，人口流入多的地区，房价通常较高‌。

3‌、市场的需求和供应关系‌：市场供需关系是决定房价走势的关键因素。当需求大于供应时，房价上涨;反之，当供应大于需求时，房价下跌。此外，政策调控如限购、限贷等措施也会对房价产生直接影响‌。