文章摘要: 1、二手房位置挑选:地段好坏,决定住房未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群,可以尽量挑选那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群,最好挑选在商圈
1、二手房位置挑选:地段好坏,决定住房未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群,可以尽量挑选那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群,最好挑选在商圈成熟、地段不错、交通便利的区域买房,因为随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。假如住房业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。
2、二手房房子挑选:二手房的住房结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,挑选时不仅要了解住房建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、住房布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察住房的结构情况,了解住房有无破坏结构的装修,有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。
1、各项费用必须结清
买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
2、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的住房,在签约时,要与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
3、住房产权
应先到房管部门进行查册,在买楼前要先查看住房产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清住房是公房还是私有房。在弄清住房产权的同时,要弄清住房的年限,有的房主为了尽快出手,故意把住房建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。
4、发票是否齐全
买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
5、户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
6、内部设施验收
墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表层有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。另外,有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具,把家具从原墙地面搬开,检验这些部位是否存在着掩蔽的问题。
防水:旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
有无违规建筑,占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过住房的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
确认住房的准确面积:包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下住房内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
观察住房的内部结构:户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
考核住房的市政配套设施:打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目。
确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;冬天暖气的供应以及费用的收取。
了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
买二手房怎么选位置和房子
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