有哪些方面可以搞定精装房验收？

一、结构和材料验收

验房的第一步就是验收房子的结构，对房子的面积、位置朝向、公用面积进行核对。吊顶的结构往往在竣工图纸上看不到，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看的到住房结构。业主从观察口可以判断。同时，对于装修所用的材料进行核对，看是否与合同承诺的一致，品牌、型号、款式是否对应等。如果发现问题，要及时解决，以免在后期软装设计中产生影响。

二、水路和电路验收

业主需要知道各个水路是否具备以及是否接错管道。另外，水管的材料与平常直接相关，要确定是不是采用国家指定的材料。如果水管材料不合格，后期很容易出现各种质量问题。

电路验收时要查看插座的位置和匹配，电线型号和电路最大承受量。与所在小区的物业管理公司达成协议，若今后出现短路、断水的情况，可以根据图纸由专业人员进行维修。

三、卫生间以及厨房验收

卫生间和厨房要查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有明显的问题;坐厕、台面要看看打磨得是否平滑，检验上下水管道是否顺畅。另外，排风孔有没有留好常常是验收中容易被人忽视的环节。首先厨卫装修的基本骨架确定清楚，后期的软装设计才能使家装更有品味。

四、地墙验收

空鼓现象一般都比较隐蔽，不易察觉，可以用锤子轻敲墙面来检验是否存在空鼓，在地砖的铺贴上不可存在空鼓，也可以采用环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整干净。

五、门窗验收

用手推拉开门，检验开关是否流畅。门窗、玻璃的密封问题都比较严峻，被验收的精装房这一项问题也很多：入户门内门套内局部多处未填实未严密;厨房内门套、卫生间外门套松动;卧室内门套内未填实未严密，卧室窗户防护栏局部松动等。

六、检验墙孔

主要是检验是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

七、室内空气污染检测

这也是容易被忽略的一点，必须确定开发商采用的材料是否符合国家标准，有害物质不超标。其次，根据国家标准，工程竣工以后开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者提供检测报告。