买房签合同要注意什么？五大细节不可忽视

住房买卖过程当中，每一个环节都非常的重要，房子算是一个家庭中最重要的一项财产了吧，所以大家在买房的时候，一定要引起重视，千万不可因为自己的粗心大意，造成自己买了房子之后后悔，买房子都是要签订购房合同的，而购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，那么你知道，买房签合同要注意什么吗？五大细节不可忽视！

1、提前了解项目背景

选房子的时候，相信大家都是精挑细选的，考虑的因素也比较多，但现实生活中，还是有人会忘记考察项目背景的。了解楼盘的项目背景非常的重要，比如有的项目在之前的开发商手里已经烂掉，才转让到现在的开发商手中的。小编是不建议购买这样的房子的，因为这样的房子，产权年限要比正常的房子要短很多，其次已经烂尾的房子，房子的质量也是没有保证的。所以大家在买房之前还是要将项目背景了解清楚。

2、检验开发商手续

房子的质量怎样，跟开发商有很大的关系，为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，大家在购买房子之前，检验开发商的手续是否齐全非常重要。购房者主要看开发商的五证是否齐全，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

3、注意土地性质

同一个项目的房子，也可能存在土地性质不同的房子，房子所在的土地性质不同，那么住房的产权年限也不同，大家在签购房合同之前要搞清楚。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。所以如果大家在选房子的时候，遇到了商业、工业用地一定要多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、注意贷款问题

如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，但生活中，常常有人因为贷款办理不下来，而买不了房子，购房合同的一般约定都是在购房者不可办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。一次性付全款对于一般家庭而言是非困难，所以大家在签订购房合同的时候要注意合同中关于这一项的是如何约定的。为避免自己承担违约责任，在购房合同中可以约定在己方不可贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

5、交房时间

虽然购房合同中一般都会约定交房时间，但现实生活中，开发商延期交房的情况还是非常常见，这是因为开发商在购房合同中约定的交房时间都是模糊不清的。为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，就算是详细写明了交房时间，也不要忘了约定延期交房所需承担的责任。

以上就是关于买房签合同注意细节的介绍了，有的朋友觉得，开发商要跟很多购房者签订购房合同，自己拿到的购房合同跟其他人的肯定是一样的，开发商作为大公司肯定不会在合同上做手脚，别人能签的合同，自己也能签，但小编还是要提醒大家，签合同之前，合同内容一定要仔细看一遍。