未下证的二手房如何买卖

发布时间：2024-05-26 16:34:26 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：未下证的二手房可以按正常程序买卖，民法典规定，房产证未下来的，并不影响二手房的买卖，但出卖人需要如实告知买受人，当事人在买卖住房时可以签订买卖合同，但不可办理过户登记。新房和二手房分别要怎样查验住房产权情况1、新房看五证和土地出让金缴纳情况

未下证的二手房可以按正常程序买卖，民法典规定，房产证未下来的，并不影响二手房的买卖，但出卖人需要如实告知买受人，当事人在买卖住房时可以签订买卖合同，但不可办理过户登记。

未下证的二手房如何买卖

新房和二手房分别要怎样查验住房产权情况

1、新房看五证和土地出让金缴纳情况

五证齐全的住房意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

2、二手房要到房管局查验卖方的房产证

与新房不同，二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖；审定住房产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房人是否一致，原则上是一个字也不可错；

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

③看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。

1、二手房签订的是三方合同

如果是通过中介购买二手房，除了直接同住房产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

2、购买二手房需要做评估

在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：住房面积测绘、住房价值评估、住房抵押贷款、住房产权过户、取得回执。这其中就需要进行住房评估。只有经过评估，办理完该走的程序，购房者才能顺利拿到住房产权证。

3、税费缴纳比例不同

按照国家税收规定，二手房如果高于两年或者是高于五年，将会适当减、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同，具体要看住房实际面积。

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