城市住房拆迁的原则是什么

城市住房拆迁原则

随着住房制度改革的不断深化，个人拥有住房产权的比重日益提高，老百姓住房消费的观念已经发生了很大变化，以及住房制度改革对住宅商品化的推动，拆迁补偿、安置中市场因素日益占据重要的位置，保护住房所有人的财产权成为住房拆迁管理工作的焦点问题。同时，随着市场体系的不断完善，房地产的价格必然地要完整地反映其价值。

政府转换职能，依法治理社会经济事务，也对政府在城市住房拆迁管理中的职能提出了新的要求。各地在城市住房拆迁的实践中，积累了许多丰富经验，在拆迁程序、拆迁补偿安置原则、拆迁补偿安置对象等方面创造了一些有建设性的做法。实践证明，这些办法可以加快拆迁工作进程，提高拆迁补偿安置工作的透明度，减少拆迁纠纷。

新的城市房到拆迁管理条例注重保护住房所有人的合法权益，将拆迁补偿的标准由被拆迁住房的重置价结合成新结算，修改为根据被拆迁住房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额;明确被拆迁人为住房的所有人，拆迁补偿的原则是对住房所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置;进一步规范住房拆迁的行政管理，明确管理程序;充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚力度。

在货币补偿方面，各地根据自身的实际情况，先后推行了货币化安置。拆迁人根据被拆迁住房的区位、用途、建筑面积确定货币补偿金额，由拆迁人支付给被拆迁人，被拆迁人自行购买居住住房。采取货币补偿方式，有利于被拆迁人自行调节住房标准、地点，满足不同的住房消费群体的不同消费需求，有利于转换住房机制，消化闲置商品房。货币补偿的金额，根据被拆迁住房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

以上是城市住房拆迁原则的相关规定，随着城市化进程的不断加快，之后很长一段时间内，拆迁工作仍是很多地方的重点工作之一，有合理规范的政策引导，对于拆迁工作的顺利推进将会起到非常积极的作用。