二手房交易擦亮眼 合同中关键数字须看清

很多二手房购买者在签订合同时，只重视合同上的住房交易价格，却忽视了其他的一些具体数字，如交易和过户日期、违约金比例、税费等等，从而造成一些不必要的纠纷。究竟在二手房合同中有哪些需注意的关键数字？

对于二手房合同中需要重视的关键数字，小编进行了总结，大概有以下九点：

一、住房面积与成交价格

产权面试是多少？建筑面积是多少？成交价格按照套计算还是按照平米计算？

二、从签订住房买卖合同到办理过户手续所需时间

一般可在合同中约定为30天左右。

三、买方交付首付款的时间

一般可在合同中约定为办理过户手续当天交付。

四、办理过户手续到交房之间的时间

一般可在合同中约定的时间间隔为15天左右。

五、物业交割时间

除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在二手房交易合同中明确写明。

物业交割时间一般可在合同中约定为交房之后的15天左右。

六、住房尾款金额以及交付时间

如果是毛坯房，一般保留1万元的尾款；而对于装修房，则可保留3-5万元不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等，尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。

七、税费金额与承担方式

一般由买卖双方商议好之后再写入合同。（二手房税费包括个人所得税、增值及附加税、契税、产证登记费、印花税、中介费、交易手续费等等）

八、原房主的户口迁出时间

一般可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原房主的户口迁出手续，或者约定在交房之前办妥。

九、违约金比例

对于付款、办理过户手续、交房等行为，可约定每日按照总房价的万分之五来支付违约金。而对于单方解除合同的情形，一般情况下可约定为总房价的20%。

综上所述，购房者在合同中必须写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚，以免产生不必要的纠纷。

对于二手房买卖合同中的具体时间一定要约束好，一旦出现纠纷，合同内容将是依据。如果对于合同中户口迁出的时间等约定不够明确的条款，可以在“补充协议”中将时间明确，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便。