套内面积是房产证面积吗

套内面积不是房产证面积，房产证的面积交房产建筑面积，建筑面积包括有套内面积和公摊面积两个部分，所以只有套内面积是不够房产证上的面积那么大的。公摊面积虽然平时也没有太多的使用价值，但是也是有产权的，卖房的时候公摊面积也要计算在内。

住房面积都有哪些分类

1、建筑面积

在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

3、套内使用面积

使用面积指的是购房者所买的住房内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照住房内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，住房面积的使用率越高。

4、共有建筑面积

共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

5、预测面积

很多购房者买房的时候挑选的都是期房，期房无法获知住房准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出住房的预测面积，以供购房者参考。

6、实测面积

在住房建成之后，房产测绘单位会对住房进行实际测量，得出的住房面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。

7、合同约定面积

在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算住房价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在偏差的处理办法。

8、产权登记面积

购房者在买完住房之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行住房二次交易的时候对于面积的说明。