文章摘要： 买房网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及住房产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免住房被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身
买房网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及住房产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免住房被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。
其中网签算是相关部门进行房产管理的流程，在一定程度上，法院还可以对网签完成好的房产进行查封，甚至可以作出拍卖决定。同时这类房产在查封之前，产权是被冻结的，也就意味着购买这类房子，不可过户，完成产权的转移，对于购房者来说，这是不可控制的，自身权利不可得到维护。
另外网签其实就是买卖双方已确定好合同之后，向房产部门申请，签署网上合同，再进行备案，并公告在网站上。这时会生成网签号，购房者可以通过相关房产网站进行查询，让住房交易更透明。但网签合同具有一定的时效性，通常情况下，往往是一个月时间。在此期限内，买卖双方需及时到当地的房产部门进行备案的登记，也就是签署好合同并完成公证。不过从申请备案到完成，往往也需一个月的时间，其中新房和二手房的流程略有不同。
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理
如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。
买房网签了就安全了吗
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