怎么验收新房毛坯房,新房收房程序有哪些?

新房子分下来之后就牵扯到房子的验收问题,这样也是很多人都十分不清楚的一个问题,主要就是因为很多人都不了解,而且也都不知道验收需注意的事情有什么。接下来就根据怎么验收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些简单介绍一下。

怎么验收新房毛坯房

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。  

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》(此三项必须为原件)以及《住房土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

其次做好住房的检验

1、检验住房有无裂缝。首先要仔细查看住房主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该住房沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类住房,购买者一定不可抱侥幸心理。

2、检验住房有无倾斜。虽然检测住房的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检验其倾斜程度。

3、检验住房有无渗漏。购房者要注意察看住房的地面和顶层渗水情况,要仔细检验住房墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收住房尽量在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检验强电、弱电的垂直距离是否高于一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

新房收房程序有哪些

一般的程序是:

1、开发商会核实一下业主的材料;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住房土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》,这些文件必须是原件;

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

4、业主进入新房对住房进行综合验收,双方商议并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5、业主签署《入住交接单》。上述的手续进行完毕,即完成了收房。

需注意的是:应该尽量在验房之后再办理入住手续;要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、住房面积实测表、竣工备案表等文件,如果开发商不可提供则可以拒绝收房;注意审查自己缴纳的费用,比如说物业费不可一次收取一年以上的费用。

通过上述的介绍,相信大家对于怎么验收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些都有了一定的了解,这样大家在验收房子的时候就会有一定的经验基础了。