赠送面积都包括哪些？不了解小心吃亏！

现在的开发商为了可以更快的卖出房产，在宣传上也是不留余地的大做文章，对于一些不了解住房规定的购房者，就很容易掉进他们的圈套，普遍的开发商套路就是在住房面积上的花样，比如他们会承诺购房就会得到一定的赠送面积，但其实这些面积大多都是不会写到房产证上的假面积，今天小编就来讲一下赠送面积都包括哪些？不了解小心吃亏！

赠送面积都包括哪些？

1、入户花园

每栋房都有一楼，如果在看房的时候遇到了一楼的住房，开发商为了将一楼的住房卖出去，通常会抛出一个优惠项目说买一层住房赠送小花园。但是实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的住房产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有的住房修建之初就会搭配地下室，比如像别墅或是洋房之类的独栋性强的住房，可是大家要知道根据建筑工程建筑面积计算规范，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候为全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、露台

最近几年的住房修建风格，越来越流行洋房式的住房，所以这类住房通常都会搭配一些露台、屋顶之类的，业主自己再进行改造也别具风味，但是根据规定露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。如果露台是在住房的公共区域属于全体业主共有的，业主不可单独使用；如果露台处在一个与自己住房相连的独立空间，那么开发商可以将露台的使用权指定给业主。

4、半封闭阳台

很多人在看房的时候，十分看重住房的建筑设计，其中阳台就是很重要的一点，好的阳台利用率也会很高，然而根据规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

5、飘窗

飘窗是现代住房普遍的设计点之一，这一块地方的面积却有很大的文章，规格不同，计算面积也不同，开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，现在的规定是，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

以上就是小编今天跟大家分享的关于赠送面积都包括哪些？不了解小心吃亏的全部内容了，如果你也想要购买住房，那么在看房的时候，就要仔细辨别开发商口中的赠送面积，现在的住房价格那么贵，如果赠送面积真实存在，那么在签订合同时，就要详细说明清楚，以免后续出现使用上的纠纷，希望以上常识可以对大家有所帮助。