买二手房风险有哪些方面

产权风险：

1、房主无从事交易的资格，为假业主的：这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

2、房子为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售的：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不可到场需提供同意出售证明及手写委托书。

资金风险：

1、房款资金：资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失。

2、房子消耗的费用资金：有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

住房本身的质量风险：

1、看房的时候，最好找一个懂行的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是可以晚上、白天、雨后都看看。

2、另外，找同小区的居民多聊聊，了解一下交易住房有无特殊情况。

买二手房要注意哪些方面?

1、买卖住房还正在租赁中

如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

2、对住房产权的核查，要看是否有多个产权人

在你有买房意向之前一定要对住房产权要核实，因为根据规定，住房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了：

住房登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程当中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。

3、另外还有一种情况，就是承租人用假证冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。