文章摘要: 很多人现在买房都不寄希望于新房上了,因为相比于新房而言,二手房确实是更好的挑选,当然,二手房虽然价格低一些,可是其他费用计算就变得更复杂了,过户费就是其一,过户二手房不单单很难操作,费用计算也不和想象中那么轻松,那么50万二手房过户费怎么计算
很多人现在买房都不寄希望于新房上了,因为相比于新房而言,二手房确实是更好的挑选,当然,二手房虽然价格低一些,可是其他费用计算就变得更复杂了,过户费就是其一,过户二手房不单单很难操作,费用计算也不和想象中那么轻松,那么50万二手房过户费怎么计算?二手房过户办理得注意什么?
50万二手房过户费怎么计算?
1、契税(买方支付):住宅类住房标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类住房按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买高于2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
二手房过户办理得注意什么?
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不可亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、住房若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请住房所有权转移登。
了解了50万二手房过户费怎么计算?二手房过户办理得注意什么的问题情况,过户费用在各个方面都有要求,计算方法文中有讲到,但想要使用不出问题,肯定还是要确认好数据情况才行,要记住一点,计算方式不会有改变,很多时候出错原因都是在数据核对上有问题,所以必须准确无误,否则会让事情处理起来很麻烦。
50万二手房过户费怎么计算?二手房过户办理得注意什么?
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