房产证到期后产权归谁 买房子70年后房子归谁

大家去楼市上所看到的商品房，基本上都是70年的产权，也就是住宅用地，还有一部分的公寓类型的房子是商业产权，大概都是40年左右的产权，有很多购房者们对于产权的概念有一些困惑，并不清楚房子产权到期后的归属权，那么，房产证到期后产权归谁？买房子70年后房子归谁？

房产证到期后产权归谁

这么说吧，房子是你的，指的是你房子的建筑装饰材料，家具等，所以产权过期后，你有两个挑选：将续费继续使用；国家强行收回房子时，你可以将房子拆了，买一块地，将房子重建。

买房子70年后房子归谁

1、所谓的普通商品房产权年限70年，并不是住房所有权年限，而是住房所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，公司和个人可以有偿使用以及交易使用权。

2、国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的住房只要拥有合法的住房产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

3、《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

4、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的住房外，其它的住房应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

5、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。

6、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

7、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

上述文章的全部常识即是小编给大家整理的关于房产证到期后产权归谁以及买房子70年后房子归谁的信息了，希望可以对大家有所帮助，70年后房产产权如果到期的话，按照目前国家法律的相关规定，是可以自动进行续期的，当然可能要缴纳一定的费用。