商住两用房与普通住宅有什么不同？

发布时间：2023-03-16 08:59:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1.商住两用房的优势商住两用房可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2.落户和学位商住两用房不可户口落户、没有学区派位。3.产权住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。4.未来使用

商住两用房与普通住宅有什么不同？

1.商住两用房的优势

商住两用房可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

2.落户和学位

商住两用房不可户口落户、没有学区派位。

3.产权

住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。

4.未来使用费用不确定

商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

5.贷款条件的限制

购买商住两用房大多不可申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

6.交易税收不同

如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

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