收房交房是有标准

房产交付涉及多重法定与合同约定条件，包括《建筑工程竣工备案表》的取得、"两书"的提供、面积实测数据的核对等。购房者在收房时需仔细核对合同，检验住房质量、面积及设备状况，并注意住房质保期限，以免错过维权时机。

第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

第二：是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用方法书"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理条例》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么?

核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检验开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的住房进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

1、检验入住的住房是否是自己所购买的住房如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换;

2、判断面积有无发生偏差以及偏差比是否高于3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房;

3、自己对住房质量进行检验，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对住房内的设备进行清点，检验水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或"无法认定"，并由双方在注明处签字或盖章。

要注意住房的质保期根据《住房建筑工程质量质保办法》第七条规定：在正常使用条件下，住房建筑工程的最底质保期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

5、装修工程为2年。其他项目的质保期限由建设单位和施工单位约定。住房建筑工程质保期从工程竣工验收合格之日起计算。

买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意质保期的时限，避免错过质保时间。

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