文章摘要: 二手房对于购房者来说也是一个不错的挑选,但是对于二手房交易过程当中产生的税费应该要有所了解,便于更好的规划自己的购房计划。二手房交易中到底涉及到哪些税费,又分别是怎么收取的呢,一起来简单的了解一下。二手房交易税费主要有:营业税、个人所得税、
二手房对于购房者来说也是一个不错的挑选,但是对于二手房交易过程当中产生的税费应该要有所了解,便于更好的规划自己的购房计划。二手房交易中到底涉及到哪些税费,又分别是怎么收取的呢,一起来简单的了解一下。
二手房交易税费主要有:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收住房成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
新政下的契税:普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。
4、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
5、印花税
住房成交总额×0.05%
6、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:住房评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(新)住宅2年内:住房评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
7、土地税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:住房成交总额×0.5% ,3年至5年:住房成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
8、住房权登记费
80元,共有权证:20元
9、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,住房成交总额×0.3%;
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房税费都有哪些
http://www.kuyiso.com/news/c5b9v8g2985b.html
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