物业交割包括哪些方面

1、水表查验及水费结清。在交房时，应按实际数目结清所欠费用。如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要求卖方提交近期的水费账单。

2、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。应注意是否存逾期有线电视费用未缴清。

4、结清电话、宽带费用。上家持开户卡，双方至到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

6、办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

7、供暖费用。结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。

物业交割时应注意哪些事项

1、住房附属设备要验收

一般来说，买家在交房时都会对住房附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不可违约。

2、费用要结清

买家在收房时需检验卖家是否已经结清了住房的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、户口须迁出

买卖二手房，除住房交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在住房交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

4、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看住房的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;水、电、开关等，能否正常使用;用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家商议，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

5、收楼证明备齐全

买家收房时要检验验住房交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不可享受相关服务。

6、《住房交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《住房交接书》。卖家将符合买卖合同约定的住房交付给买家，交房的时间点也就是签署《住房交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。