二套房契税是按房子总价还是按面积收

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

买房子交契税注意事项

1、当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于住房的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都可以割舍。

2、当地契税变化：购房者在缴纳住房契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望可以调整楼市，促使楼市可以回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

买房要交哪些税费

1、买商品房需要交的税。

契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

印花税，购房总价的0.05%。

2、基金。

住房维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

住房登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3、规费。

交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记收费标准中包含《住房权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4、如果按揭，还要发生以下费用。

评估费，购房总价的0.2-0.5%。

保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

公证费，贷款额乘以0.03% 。

抵押登记费，100元。

5、贷款评估费。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。